房企美元債發行降溫：發行量創年內新低，龍光旭輝等主動贖回_IND

地產企業的融資方式多樣，可以簡單分為股權融資、債權融資以及銀行貸款等。債權融資中，又可以按照發債地點分為國內債和海外債，后者以美元債占比最大。

根據Wind數據統計，在經歷2015-2016年這兩年發行低谷后，房企美元債在2017年迎來井噴式增長，當年累計發行超400億美金債券，是上一年的數倍。仔細分析可以發現，這與當時房地產調控加碼、國內融資端收緊等政策環境密切相關。

交易所目前持有225.2萬比特幣:金色財經報道，Glassnode最新數據顯示，目前只有不到12%的BTC供應量存在于交易所錢包中。比特幣在2023年BTC價格上漲期間重返交易所，在此期間BTC/USD從周期低點上漲了一倍多。以比特幣計算，交易所余額已恢復至2018年3月的水平，截至7月10日，已知錢包總共持有225.2萬比特幣。[2023/7/12 10:49:30]

美聯儲哈克：需要加息至5%以上 然后暫停加息:金色財經報道，美聯儲哈克表示，需要加息至5%以上，然后暫停加息；美聯儲現在不需要加息50個基點；如果通脹持續放緩，經濟有很大的機會實現軟著陸；預計美國經濟不會陷入衰退，軟著陸的機率正越來越大；不擔心工資問題會影響到通脹；沒必要把當前的加息步伐一直延續下去。[2023/2/11 12:00:23]

2017年之后，美元債發行繼續火熱。截至2019年8月底，房企今年累計發行的美元債超過500億美元，已經大于2017年和2018年的全年發行規模。

Circle官方總共凍結了82個USDC地址，累計金額達320萬枚USDC:8月16日消息，據Tokenview數據顯示，Circle官方總共凍結了82個USDC地址，總金額累計達320萬枚USDC。其中，Circle官方上半年一共凍結了57個USDC地址，總金額累計達129.85萬枚USDC。[2022/8/16 12:28:25]

然而，從最新的月度發行數據來看，情況似乎在發生變化。

8月共發行六只美元債，各主體間發行利率差異大

今年8月，共有六個房地產主體發行美元企業債，合計募資15.8億美元。除了一個城投債以外，其余均為房地產開發企業所發行，具體包括時代中國控股有限公司、福建陽光集團、建業地產、德信中國以及遠洋地產。

Geeq從GEM獲得2500萬美元的“資本承諾”:金色財經報道，多區塊鏈平臺Geeq已從另類投資集團 Global Emerging Markets (GEM) 獲得 2500 萬美元的“資本承諾”。創業板的承諾在資本注入公司的方式上不同于傳統的融資輪次。\u2028隨著加密行業在中短期內面臨不確定的前景，這種“資本承諾”可能會成為一種更普遍、風險更低的數字資產公司投資方式。[2022/8/8 12:10:30]

其中，德信中國發行2億美元，期限為兩年，發行票面利率在這些企業中最高，達到了12.88%。相對而言，遠洋地產發行的10年期債券的票面利率只有4.75%。

對比截至2019年8月底全部已發行的3年期房地產美元債，8月兩個發行主體4.90%和6.88%的票面利率處于相對較低水平。7月份有三家企業的發行票面利率超過10%，分別是景瑞控股、泰禾集團以及天譽置業。

8月海外發債規模創近期新低，多家房企提前贖回

另外值得一提的是，從今年各月的房地產美元債發行規模來看，8月的發行量創下新低。仔細分析可以發現，這或許和近期政策收緊以及人民幣匯率波動加大有關。

發改委在今年7月下發了《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，對房地產企業發行外債申請備案登記提出了多個要求：

“房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務”，“房地產企業應制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。”

這些規定對房企海外發債做了較為嚴格的規定，或許在一定程度上使得8月海外債發行規模出現較大幅度收窄。

另一方面，7月以來人民幣對美元的匯率也出現了較大波動，這可能也是影響地產企業海外發債減少的重要原因之一。

有意思的是，7月以來還出現了多家房企提前贖回海外債券的情形。比如，龍光地產在7月上旬公告稱提前贖回于2020年到期的優先票據，當時的尚未償還本金額為2.6億美元；旭輝控股集團則在8月初公告完成全部贖回于2020年到期的7.75%優先票據。

本文作者：面包財經

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