融創中國年銷售突破5500億 一年斥資近400億收并購_

來源：長江商報

2019年，“不爭第一”的融創中國以銷售額5562億元位居行業第四，前三名突破6000億。

近日，融創中國對外披露2019年12月銷售簡報。公告顯示，2019年，融創累計實現合同銷售金額約人民幣5562.1億元，同比增長21％，累計合同銷售面積約3828.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣14530元/平方米。2019年，歸屬于公司的權益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據此前資料，融創中國2019年銷售目標為5500億元。

從泛海資產包、新湖中寶長三角項目、長實大連地塊到成都會展項目……“并購”是融創2019年的關鍵詞。長江商報記者梳理發現，2019年，融創中國一路高歌猛進，斥資超400億收并購。

完成年度目標約101.13％

上海監管沙箱試點公布首批8個金融創新項目:為貫徹落實《金融科技（FinTech）發展規劃（2019-2021年）》（銀發〔2019〕209號印發）、《加快推進上海金融科技中心建設實施方案》（滬府辦規〔2020〕1號），在中國人民銀行支持指導下，上海市開展金融科技創新監管試點，探索構建符合我國國情、與國際接軌的金融科技創新監管工具，營造守正、安全、普惠、開放的金融科技創新發展環境。中國人民銀行上海總部對8個擬納入金融科技創新監管試點的應用向社會公開征求意見，八家試點申請機構和創新應用分別是：1、交通銀行股份有限公司、中移（上海）信息通信科技有限公司、上海富數科技有限公司：基于多方安全圖計算的中小微企業融資服務；2、上海浦東發展銀行：基于區塊鏈的小微企業在線融資服務；3、上海銀行股份有限公司：“上行普惠”非接觸金融服務；4、上海華瑞銀行股份有限公司：基于人工智能的智慧供應鏈融資服務；5、中國銀聯、上海浦東發展銀行、上海銀行：基于區塊鏈的金融與政務數據融合產品；6、建信金融科技、中國建設銀行：信盟鏈風險信息協同共享產品；7、興業數字金融服務（上海）股份有限公司、興業銀行股份有限公司：“融通保”中小微企業票據流轉支持產品；8、上海聚均科技有限公司、中國工商銀行股份有限公司上海分行：“易融星空”產業金融數字風控產品。（證券時報e公司）[2020/7/21]

1月3日，融創中國發布12月未經審核營運數據公告，2019年12月，集團實現合同銷售金額約人民幣556.4億元，同比增長25％，合同銷售面積約397.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣14010元/平方米。

動態 | 福州自貿片區發布第五批金融創新案例，包括跨境業務區塊鏈服務平臺試點案例:近日，福州自貿片區管委會聯合人民銀行福州中心支行、福建銀保監局、福建證監局、市金融監管局等單位，發布第五批10個金融創新案例。至此，福州自貿片區發布的金融創新案例增至80個。第五批金融創新案例集中金融服務質效、跨境金融創新、突出對臺和海絲特色和促進產業高質量發展等4個方面。其中，推動跨境金融創新方面，主要包括全國首批跨境業務區塊鏈服務平臺試點和全國性基金管理服務平臺——海峽基金港2個案例。[2019/11/8]

2019年，集團累計實現合同銷售金額約人民幣5562.1億元，同比增長21％，累計合同銷售面積約3828.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣14530元/平方米。

2019年，歸屬于公司的權益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據此前資料，融創中國2019年銷售目標為5500億元。按此計算，融創中國已完成年度目標的約101.13％。

動態 | 福布斯：中國央行數字貨幣將促進金融創新:據新浪財經援引福布斯報道，AVA實驗室聯合創始人兼首席協議架構師Kevin Sekniqi表示，中國的人民幣數字化是貨幣呈現、儲存和轉移方式轉變的重要里程碑。數字化資產的全球主權層面的應用證明了具有變革性和影響力的去中心化分類賬網絡已成為現實。據悉，中國人民銀行已向國家知識產權局申請了74項涉及數字貨幣的專利以加快合法數字貨幣的發展。[2019/9/15]

2019年上半年，融創的凈利潤達到113億元，同比增長67％，高于2018年的凈利潤增速。公司股東應占的核心凈利潤達到95億元，同比增長了43.5％。

2018年全年，公司的凈利潤達到174億元，公司擁有人應占的核心凈利潤達到175億元，同比分別增長了50％和58％。可見，公司利潤在上半年依舊延續了良好的增長勢頭。克而瑞數據顯示，融創中國土儲貨值達到2.3萬億元，僅次于中國恒大和碧桂園。

《杭州市城市國際化促進條例》：杭州鼓勵金融創新，支持利用區塊鏈等技術:杭州日報6月21日報道，近日，杭州市人民代表大會常務委員會公布《杭州市城市國際化促進條例》。《條例》指出，為了促進城市國際化，增強城市競爭力和影響力，杭州市鼓勵金融創新，支持利用互聯網、大數據、云計算、區塊鏈、人工智能等技術，推動金融與生態、文化、科技的融合，服務實體經濟。以錢塘江金融港灣建設為重點，引進國內外知名金融機構，建設具有國際影響力、國內領先地位的財富管理和新金融創新中心。[2018/6/21]

一年斥資近400億收并購

2019年以來，融創的并購動作不斷。1月，融創就以126億元收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目。這次收購可令融創增加一線城市項目，使可售資源提高3.5％，估計資產凈值因此增加5.7％，今明兩年銷售額可望提高1.6％及3.9％，上海及北京項目的毛利率分別達29％和34％。

4月，融創聯合其他買方，支付13.34億元收購陽光100旗下一家重慶公司70％的股權；7月，融創再次斥資67.05億元收購新湖中寶旗下兩家公司90.1％的股權，這兩家公司持有位于浙江溫州、江蘇啟東和上海的20個地塊；10月，李嘉誠旗下的長江實業回復媒體稱，已在四個多月前將大連西崗山項目出售給融創。

11月，融創斥資153億元收購云南城投持有的環球世紀及時代環球各51％股權，使得這一交易成為年內房地產最大并購。資料顯示，標的資產持有位于成都、武漢、長沙、昆明等城市共18個開發項目，總建筑面積約為3071.6萬平米，可售建筑面積約為2771.6萬平米，約占總建筑面積的90％。

在招拍掛市場，融創同樣一直買入。易居研究院統計顯示，2019年上半年，融創在公開市場的拿地金額達到801億元，一二線城市是拿地重點。

易居研究院數據顯示，這一金額僅次于碧桂園的856億元，排名國內房企第二。萬科、保利、恒大三家拿地金額分別為558億元、505億元、256億元。而且，融創2019年上半年的801億元，已經超過2018年全年的拿地金額614億元。

目前融創中國的土地儲備主要聚集在一二線城市，占比超過80％，主要集中在北京、華北、上海、西南，東南、廣深等地，且分布均衡。其中，北京、上海、廣深土儲合計占比達到約40％。土地儲備充足，可供公司未來4年的銷售量。

加速擴張文旅版圖多元化發展

2017年，融創收購萬達文旅城項目，吹響了融創進軍文旅地產的號角。

截至目前，融創文旅集團已是全球最大的文旅產業運營商、全球最大的文旅物業持有者，在全國布局了10座文旅城、4個旅游度假區、24個文旅小鎮，其中涵蓋了41個主題樂園、26個商業及近100家高端酒店。

不過，文旅帶來的收入仍需提升。截至2019上半年，文旅城建設及運營收入為10.8億元，收入占比為1.4％，物業銷售仍是收入主要貢獻來源，占比高達95.55％。短期內，融創還是以房地產為主業，房地產滋養文旅、醫療康養與會展。

“融創原來是四個板塊，現在有六個板塊，包括在青島的康養板塊，這幾個都是未來10萬億的市場。”融創中國董事長孫宏斌說。

去年年初，融創集團做出四大戰略板塊的全新布局：作為“中國高端精品生活創領者”的融創地產，作為“品質生活服務專家”的融創服務，作為“中國家庭歡樂供應商”的融創文旅，以及聚焦內容環節、布局文化行業全產業鏈的融創文化。

相比起通過收購實現迅速布局的文旅和會展板塊，融創的康養業務也已經醞釀良久。12月5日，“融愛家”品牌發布會在山東青島舉行，融創中國正式打出手中的“康養牌”。

截至目前，融創中國康養項目共計22個，其中已建設項目達14個，布局包括山東青島、山東威海、四川眉山、云南昆明、云南普洱、廣西南寧、浙江杭州、海南海口。其中，位于山東青島的融創阿朵小鎮·頤養社區將于2020年5月投入運營。

孫宏斌于公開場合介紹，融創文旅成為全國最大的會展類項目持有及運營商，地產、服務、文旅、文化、會展會議、康養六大戰略正式形成，加速向多元化發展。

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